瓶子无芯

    “经济危机”这四个字伴随我们度过了整个2009年，各个行业的发展都遇到了相当的阻力，然而在中国唯独房地产业还继续一路腾飞，正如“蒸蒸日上”的房价无法降低人们购买房地产的热情，这其中有抄底的炒房团，更多的则是怕房价继续上涨等不及的购房者。在我心中不禁产生了几个问题。

    地王频出为什么？

    在2009年，“地王”这个词一定不会让每一个关注着房价的人们陌生！商品房用地在一次又一次的拍卖中以不断刷新的高价成交，成品房的价格也水涨船高，伴随着而来的还有房地产业内人士，研究所、大学的学者的各种各样的分析，也得出了各种各样的结论。有的说开发商故意囤地致使房价不断攀高；有的说地产商搞一些假按揭自买自卖炒作房价；有的说大量的投机商人欲抄底然后炒作；有的说这是人们的一种从众心理在作祟，担心晚了房子会没得买；有的说银行在审批开发商贷款的时候政策宽松致使开发商在购地的时候花钱大手大脚；还有国外金融大鳄来国内圈钱炒作房价。

    房价为何虚高？

    我要说的是，以上各种分析只是其中之一，并没有从源头去看问题。就引出了第二个问题，房价为何如此虚高？众所周知2009年是世界经济危机的一年，然而各地区却背负着高增长的任务，经济问题内忧外患，ZF收入越来越少，然而投入越来越多，比如四万亿经济刺激政策。但是区区四万亿并不能解决实际问题，那么经济增长点在那里？答案已经很明了，只有卖地！有句话叫做“取之于民，用之于民”，现在我来改一改叫做：“欲用之于民，先取之于民”。有数据显示，有的地方ZF买地皮的收入已经占到了财政收入的50%以上，再看2009年12月，上海新江湾城C6地块以37亿2000万元总价，由中国中建地产投得。根据出让地块的总价折算，这一地块的楼面地价每平方米高达3万2000元，创下当前中国住宅地块单价最高。试想这样的楼面单价，在开发商造好商品房以后又将以何种价格出售？我不知道，但所有人都敢肯定的是，这不是一处经济适用房！至于房价为何如此虚高的原因则不言自明……

    谁从中获利？

    要分析高房价的获利者，很多人走进了一个误区，认为开发商是其中的源头，然而根据上面的分析高价出售地块最初的获利者肯定不是开发商，究竟是谁各位看官也已经非常清楚。第二才是开发商，商人是不会做赔本的买卖，所以不论多高的价格拿地总要有得赚，而ZF肯定不会贸然的压低房价打击开发商的利润，毕竟GDP增长8%的任务才是最重要的。第三获利者还不是买卖商品房的投资者，而是银行。大量的信贷会获得丰厚的回报，中国的各大银行在2009年世界经济危机时成功达到世界前列，美国银行在倒闭的同时，中国的各大银行巧妙地抱住了他们的利润率和收入，我想这其中房地产业一定给了不少支持！最后才是各种各样的投资者。

    真正的购房人究竟获得了什么？

    除了获得了一套房子，我想不到真正的购房人还获得了什么？大量的购房者为了低价格不惜去购买京郊的房产，在得到房产的同时留下的确是尚未开发完善的配套设施，每个月都让人揪心的高额按揭，非常不便利的交通以及等等等等……

    “房热”究竟何时能“降温”？

    2010年我国GDP增长的指标又是9%，我想说那些祈求在明年房价能够“降温”的人们，你们的美梦可以醒了！同时我也祝福现在住上房子的朋友们，恭喜与羡慕你们有足够的财力和眼光。只要我们的社会建设还需要投资，只要我们还有财政赤字，那么我们的房价是不可能降下来的。最后，祝那些还没有买上房子的朋友们早日成功购房！